Predstav si, že vlastníš priestor, ktorý prenajímaš – povedzme obchod, sklad alebo kanceláriu. A teraz si z nejakého dôvodu povieš: “Stačilo, chcem to ukončiť.” Ako na to? Môžeš ako prenajímateľ len tak poslať výpoveď? No… áno aj nie. Poďme sa na to pozrieť trochu podrobnejšie. Ako vyzerá výpoveď zmluvy o nájme nebytových priestorov zo strany prenajímateľa Ezmluva.

Čo je to vlastne prenájom nebytových priestorov?

Nájom nebytového priestoru znamená, že prenajímaš priestor, ktorý nie je určený na bývanie – napríklad kanceláriu, sklad, dielňu, garáž, obchod a podobne. Medzi tebou (prenajímateľom) a nájomcom je podpísaná nájomná zmluva, kde sú dohodnuté podmienky: koľko platí, dokedy trvá nájom, aký je účel využitia atď.

Ako môže prenajímateľ vypovedať zmluvu?

Záleží na tom, či ide o zmluvu na dobu určitú alebo na dobu neurčitú:

• Ak je zmluva na dobu určitú, teda napríklad na 1 rok, tak ju nie je možné len tak vypovedať bez dôvodu (ak v zmluve nie je dohodnuté inak). Musíš počkať, kým skončí.
• Ak je na dobu neurčitú, tak ju môžeš vypovedať aj bez uvedenia dôvodu – ale musíš dodržať výpovednú lehotu, zvyčajne 3 mesiace (ak nie je v zmluve uvedené inak).

Kedy môže prenajímateľ dať okamžitú výpoveď?

Sú aj situácie, keď môžeš zmluvu vypovedať okamžite, teda bez výpovednej lehoty. Napríklad, nájomca neplatí nájomné, používa priestor na iný účel, než je dohodnutý v zmluve, poškodzuje majetok, správa sa tak, že ohrozuje bezpečnosť a poriadok. V takýchto prípadoch je dôležité všetko zdokumentovať a výpoveď poslať písomne, ideálne doporučene.

Výpoveď musí byť teda písomná – ústne dohodnutie nestačí. Mala by obsahovať tvoje údaje, údaje nájomcu, označenie zmluvy, dôvod výpovede (ak je potrebný), dátum, podpis. Odporúča sa ju poslať doporučenou poštou alebo osobne s potvrdením o prevzatí. Po uplynutí výpovednej lehoty, by mal nájomca vypratať priestor, odovzdať ho v dohodnutom stave, v prípade škôd, môžeš požadovať náhradu. Ak sa odmietne vysťahovať, vec sa môže dostať až na súd. Preto je dôležité mať zmluvu napísanú poriadne a všetko komunikovať písomne.